京城二手房急售期出现 议价幅度高达10%

　　挂牌3个月急售房源约3.5万套，占在售房源40%左右

　　说北京的二手房“一天一个价”，似乎一点也不夸张。越来越多的“急售”、“业主疯了”、“白菜价挥泪甩卖”充斥着二手房市场的房源广告。

　　记者从伟业我爱我家等北京市多个房地产经纪公司了解到，尽管业主一再降低报价，但挂牌三四个月仍未成交的房源比比皆是。而京城楼市的降价潮也从通州、大兴、房山等郊区开始向城区蔓延。

　　至少降了10%

　　原本打算在北五环外霍营附近购买一套23000元/平米新房的刘先生这两天“惊奇”地发现，北五环内北沙滩桥附近同户型、面积相似的二手房已经出现了不少报价为26000-27000元/平米的“新上房源”。

　　“以前五环以内的房子想都不敢想，这个地段1990年前后的房子以前都在3万左右，”刘先生对记者感叹，“现在报价2万6的房子都是低层板楼还带学区名额，感觉前两周看房的时候还没有这样的报价。”

　　而据记者调查，五环内的二手房新上房源降价也并非只是个别现象。其中，东四环四惠桥附近的壹线国际二手房源，近期的报价平均在2万元/平米左右，最低出现了不到17000元/平米的报价。而今年上半年，这一社区的二手房价格还在27000元/平米以上。

　　记者询问了附近的中介公司，房产经纪人郭新钢表示这一房源确实是真实房源，业主改善住房急售。这一个区域的二手房，因为通州楼市价格的整体下降受到“牵连”，价格出现了较大幅度的下跌。

　　而北京内城老旧小区的业主似乎也坐不住了。西三环内军博、马连道，东三环西坝河、团结湖、劲松等上世纪90年代的老旧小区的二手房价格目前都出现了22000-24000元/平米的新房源。一度以学区房著称的北三环双榆树、苏州街附近房源目前在26000元/平米。据这些区域的中介公司人士告诉记者，这些区域至少都有10%-15%的价格降幅，有些“急售”房源降幅达20%甚至更多。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，11月份北京全市二手住宅成交均价为22018元/平米，环比上月下跌了0.4%。而今年7月份房价最高点时，均价已经达到了25099元/平米，如今相比下跌了12.3%。

　　“12月10日后

　　成交量会更低”

　　12月6日，根据北京市房地产交易管理网的数据显示，二手房网签量高达1006套。业内测算，这是今年2月严厉限购令执行293天以来北京二手房市场第一次突破千套大关。

　　但这并不能给业主和中介带来丝毫欣喜。

　　“最近几天的二手房网签增长，主要是受最低计税价政策12月10日将执行新政的影响，部分二手房交易提前签约，这大概占到最近成交量的50%左右。”链家地产学院路一门店负责人刘以新告诉记者，“这主要集中在部分刚需购房者身上，预计12月10日以后成交量会比之前更低。”

　　事实上，新房价格的显著下降和二手房连续多月的滞销，使得此前“死扛”着的二手房主压力陡增。因此，二手房的议价空间也逐渐打开。

　　“现在着急卖房子的业主一部分是希望卖小换大的改善型业主，趁着现在房价下降换一套条件好一些的大房子，需要卖掉现在的小房子付款。还有一部分是有多套房产的投资者，看不清楼市走势，先卖掉一两套再说。”链家地产刘以新告诉记者，“所以其实价格都还可以谈。”

　　据链家地产市场研究部统计，当前挂牌3个月以上而未成交，业主仍处于降价急售状态的房源保守估计约3.5万套，占全市在售房源的40%左右，这些业主开始选择主动降价，并普遍加大了议价空间，接受10%以上的大幅议价，得以快速脱手。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，新房价格断崖式下降吸引了很多原本二手房的购买者转投新房市场，在目前这种市场时机下，调整北京二手房过户指导价格等政策的推出，使得额外增加的税费成本将不可能再转嫁给买家，势必引起二手房业主的进一步降价